古家を解体するといくらかかる？更地のメリットとデメリットを解説不動産売却コラム | 滋賀の不動産はセンチュリー21sublime不動産販売

古家解体の費用とは

・1. 解体費用の要素と見積もり方法

・2. 付随する費用と手続き

①解体費用は、解体する建物の規模や構造、解体業者の料金体系によって異なります。建物の広さや階数、建築年数、建物の構造材料などが解体費用に影響を与えます。広さにもよりますが数十万～数百万になることも！解体業者に見積もりを依頼する際には、複数の業者から見積もりを取ることが重要です

②古家解体には解体費用以外にも、町や市の指導に基づく手数料や許可申請費用などの付随する費用かかる場合があります。また、解体工事中に発生する廃棄物の処理費用も考慮しなければなりません。さらに、地域の建築基準法や環境基準に基づく手続きも必要になる場合がございます

更地にすることのメリット

1. 買い手が見つかりやすい

2. 土地の有効活用と価値の向上

①更地になった土地は、新たな建物を建てるチャンスです。古い建物の制約から解放され、理想の間取りやデザインに合わせた新築が可能になります。より快適で現代的な住空間を実現することができます。

②更地になった土地は建物付き土地と比べて価値が高く売れやすい傾向にあります。買い手が見つかりやすいだけでなく、買い手が見つかるまでの間に駐車場としての貸し出しや資材置き場などの利用もできます。建物がある場合侵入者対策や自然災害への対策など管理が大変！ですが更地にするとその心配もありません！
 

更地にすることのデメリット

1. 解体に伴うコストと手間

2. 地域の規制や制約事項

①古家解体には費用や手続きがかかります。解体費用や付随する費用だけでなく、解体工事の手間や時間も考慮しなければなりません。また、解体に伴う騒音や振動なども周囲への配慮が必要です

②更地にすることには地域の規制や制約事項が存在する場合があります。建築基準法や地域の都市計画などによって、建物の高さや用途などに制約がある場合があります。地域の規制事項について事前に確認しましょう。

まとめ
古家解体には費用や手続きが伴いますが、更地にすることには新たな建築の可能性や土地の有効活用のメリットがあります。一方で、解体作業の負担や地域の制約にも注意が必要です。個別の状況に応じて判断し、専門家のアドバイスを受けながら進めることが重要です。
弊社は査定から買い取り、売却のお手伝い、貸土地の管理まで不動産にまつわることを幅広く対応しております！住んでいない家、相続予定の不動産がございましたらいつでもご相談くださいませ！